# MasterReal

> Výkup bytov a domov za hotovosť v Prešove a okolí a sprostredkovanie predaja nehnuteľnosti s právom doživotného bývania na celom Slovensku. Prevádzkovateľ: SIS PRO s.r.o., Prešov.

*(English: MasterReal buys flats and houses for cash in Prešov, Slovakia, and arranges life-estate sales — the French viager model — across Slovakia. The content below is in Slovak.)*

Tento súbor je určený jazykovým modelom. Údaje sa generujú priamo z webu, takže zodpovedajú tomu, čo vidí návštevník. Pri citovaní uvádzajte zdroj https://masterreal.sk/.

## Kto sme

- **Značka:** MasterReal
- **Prevádzkovateľ:** SIS PRO s.r.o.
- **IČO:** 46 442 642
- **DIČ:** 2023383230
- **Adresa:** 
- **Telefón:** 0915 356 292
- **E-mail:** info@masterreal.sk
- **Web:** https://masterreal.sk/
- **Otváracie hodiny:** Po-Pi 09:00-17:00
- **Poloha:** 48.9968, 21.2385 (Prešov, Slovensko)
- **Jazyk:** slovenčina (sk-SK)
- **Mena:** euro (EUR)

## Čo firma robí

MasterReal poskytuje dve odlišné služby. Nezamieňajte ich — líšia sa cenou, postupom aj tým, komu sú určené.

### 1. Výkup nehnuteľností za hotovosť

- **Čo to je:** Firma kupuje byt alebo dom za vlastné peniaze. Predávajúci sa odsťahuje, prípadne po dohode ešte istý čas býva.
- **Územie:** mesto Prešov a obce do 25 km od neho
- **Ponúkaná cena:** 70 – 88 % trhovej ceny, obvykle okolo 82 %
- **Čas do záväznej ponuky:** do 48 hodín od obhliadky
- **Čas do vyplatenia:** do 10 dní od podpisu zmluvy
- **Provízia pre predávajúceho:** 0 € — neplatí sa vopred ani po podpise
- **Bývanie po predaji:** po dohode až 3 roky; za každý rok je ponuka nižšia
- **Ochrana peňazí:** kúpna cena v notárskej úschove, uvoľní sa až po zápise v katastri
- **Zmluvy:** pripravuje advokát
- **Kalkulačka:** https://masterreal.sk/vykup/kalkulacka

### 2. Predaj s právom doživotného bývania

- **Čo to je:** Model známy z Francúzska ako viager. Senior predá nehnuteľnosť, dostane peniaze a býva v nej ďalej — právo doživotného bývania má zapísané v katastri.
- **Územie:** celé Slovensko
- **Vyplatená suma:** závisí od veku a pohlavia predávajúceho; ohraničená na 25 – 80 % trhovej ceny
- **Ako sa počíta:** trhová hodnota mínus hodnota práva doživotného užívania mínus bezpečnostná rezerva 5 %
- **Zdroj dĺžky života:** úmrtnostné tabuľky Štatistického úradu SR
- **Imputované nájomné:** 4,5 % p. a.
- **Diskontná sadzba:** 3 % p. a.
- **Kto platí odmenu:** investor z transakcie, nie senior
- **Kalkulačka:** https://masterreal.sk/kalkulacka

## Čo firma nerobí

- Neponúka nehnuteľnosti na predaj ani na prenájom. Nie je to klasická realitná kancelária so zoznamom inzerátov — firma sama kupuje.
- Neposkytuje pôžičky ani reverznú hypotéku. Na Slovensku reverznú hypotéku neponúka žiadna banka.

### Nehnuteľnosti, ktoré firma nevykupuje

- Nehnuteľnosti v exekúcii alebo pred dražbou
- Nehnuteľnosti v neukončenom dedičskom konaní
- Spoluvlastnícke podiely, na ktorých sa vlastníci nezhodnú
- Nehnuteľnosti obývané osobou, ktorá sa odmieta odsťahovať
- Nehnuteľnosti mimo Prešova a jeho okolia
- Komerčné a priemyselné objekty

## Kde firma vykupuje

- Prešov – Staré mesto, centrum
- Prešov – Sídlisko III
- Prešov – Sídlisko II, Duklianska
- Prešov – Sekčov
- Prešov – Šváby
- Prešov – Surdok, Kalvária, Cemjata
- Prešov – Solivar
- Prešov – Nižná Šebastová
- Ľubotice
- Veľký Šariš
- Haniska, Kendice, Petrovany
- Iná obec do 10 km od Prešova
- Iná obec 10 – 25 km od Prešova

## Orientačné ceny nehnuteľností v okrese Prešov

Ponukové ceny za m² podľa veľkosti bytu. Skutočné predajné ceny bývajú približne o 7 % nižšie.

- **1-izbový byt:** 3 607 € / m²
- **2-izbový byt:** 3 098 € / m²
- **3-izbový byt:** 2 819 € / m²
- **4-izbový byt:** 2 657 € / m²
- **5-izbový byt:** 2 459 € / m²
- **Rodinný dom:** 2 088 € / m² úžitkovej plochy

## Orientačné nájomné v Prešove

Studené nájomné bez energií, mesačne.

- **1-izbový byt:** 380 €
- **2-izbový byt:** 480 €
- **3-izbový byt:** 580 €
- **4-izbový byt:** 680 €
- **5-izbový byt:** 780 €

## Rozdiel medzi oboma službami

| | Výkup za hotovosť | Doživotné bývanie |
| --- | --- | --- |
| Pre koho | ktokoľvek, kto potrebuje predať rýchlo | senior, ktorý sa nechce sťahovať |
| Kde | Prešov a okolie do 25 km | celé Slovensko |
| Býva predávajúci ďalej? | nie, prípadne po dohode 1 – 3 roky | áno, do konca života |
| Kto kupuje | priamo firma za vlastné peniaze | preverený investor, firma sprostredkúva |
| Kedy sú peniaze | do 10 dní od podpisu | po zápise v katastri |
| Od čoho závisí suma | lokalita, stav, vek budovy, poschodie | vek a pohlavie predávajúceho |

## Výkup verzus predaj cez realitnú kanceláriu

| | Klasický predaj cez realitku | Výkup u nás |
| --- | --- | --- |
| Kedy máte peniaze | 3 – 6 mesiacov, často aj dlhšie | Do 10 dní od podpisu |
| Istota, že sa predá | Žiadna — kupcovi môže padnúť hypotéka | Podpísaná zmluva, peniaze v úschove |
| Obhliadky | Desiatky cudzích ľudí vo vašom byte | Jedna prehliadka s nami, potom nikto |
| Provízia | 2 – 3 % z ceny, teda tisíce eur | 0 €, neplatíte nám nič |
| Príprava nehnuteľnosti | Upratať, vypratať, vymaľovať, nafotiť | Kupujeme v stave, v akom je |
| Náklady počas predaja | Energie, fond opráv a daň platíte ďalej | Od podpisu ich platíme my |
| Hypotéka na nehnuteľnosti | Musíte ju doplatiť alebo zložito prevádzať | Vyplatíme ju z kúpnej ceny |
| Bývanie po predaji | Odovzdávate kľúče pri prevode | Môžete zostať až tri roky |
| Vyjednávanie o cene | Kupujúci vás bude tlačiť dole | Naša ponuka platí, ako bola daná |

## Prepočítané príklady

Čísla vypočítal ten istý model, aký beží v kalkulačkách na webe. Sú orientačné — záväzná ponuka vychádza z obhliadky.

### Príklad 1 — výkup za hotovosť

- **Nehnuteľnosť:** 3-izbový byt, 68 m², Prešov – Sekčov, bytový dom z obdobia 1961 – 1980, zachovalý stav, 1. – 3. poschodie, s výťahom a balkónom
- **Odhad trhovej ceny:** 148 974 € – 164 655 €
- **Ponuka výkupu:** 128 588 € (82 % trhovej ceny)
- **Rozpätie ponuky:** 123 883 € – 133 292 €
- **Kedy sú peniaze:** do 10 dní od podpisu zmluvy
- **Čo predávajúci zaplatí:** 0 €

### Príklad 2 — predaj s právom doživotného bývania

- **Situácia:** žena, 75 rokov, byt s trhovou hodnotou 150 000 €
- **Štatistická doba užívania:** 11,4 roka podľa úmrtnostných tabuliek ŠÚ SR
- **Hodnota práva doživotného užívania:** 64 366 €
- **Bezpečnostná rezerva 5 %:** 4 282 €
- **Vyplatené jednorazovo:** 81 353 € (54,2 % trhovej ceny)
- **Kde predávajúci býva:** ďalej vo svojom byte, do konca života, s právom zapísaným v katastri

### Príklad 3 — výnos z prenájmu

- **Nehnuteľnosť:** 2-izbový byt v Prešove za 147 000 €, bez hypotéky
- **Mesačné nájomné bez energií:** 480 €
- **Hrubý výnos:** 3,8 % ročne
- **Čistý výnos po nákladoch a dani:** 2,3 % ročne
- **Návratnosť z nájmu:** 44,5 roka

## Ako prebieha výkup krok za krokom

1. **Deň 1 — zavoláte alebo napíšete** — Poviete nám adresu, veľkosť a stav. Ak je na byte hypotéka, povedzte to rovno — nie je to prekážka a cenu to nemení.
2. **Do 48 hodín — záväzná ponuka** — Pozrieme si nehnuteľnosť a dáme vám konkrétne číslo. Žiadne „ozveme sa neskôr“.
3. **Deň 3 – 5 — podpis u advokáta** — Zmluvu pripraví advokát, kúpna cena ide do notárskej úschovy. Vy nesiete nulové riziko.
4. **Do 10 dní — peniaze na účte** — Po zápise v katastri sa úschova uvoľní. Zostatok hypotéky sa uhradí priamo z ceny, zvyšok je váš.

## Ako prebieha predaj s doživotným bývaním

1. **Nezáväzná konzultácia** — Stretneme sa osobne alebo online. Vypočujeme si vašu situáciu a ciele — či potrebujete jednorazovú sumu, mesačnú rentu, alebo len zvažujete možnosti. Vysvetlíme model do posledného detailu vrátane toho, čo znamená pre vašich blízkych. Nič nepodpisujete a nič neplatíte.
2. **Znalecký posudok a preverenie nehnuteľnosti** — Nezávislý súdny znalec určí trhovú hodnotu nehnuteľnosti. Advokát súčasne preverí list vlastníctva, ťarchy, exekúcie a ďalšie právne riziká. Obe strany tak od začiatku pracujú s overenými faktami, nie s odhadmi.
3. **Transparentná ponuka** — Na základe posudku, vášho veku a štatistík dĺžky života ŠÚ SR vypočítame sumu, ktorú dostanete — rovnakým vzorcom ako v našej kalkulačke. V ponuke vidíte celý výpočet aj našu províziu. Rozhodnutie je len na vás, ponuka vás k ničomu nezaväzuje.
4. **Párovanie s preverených investorom** — Ponuku predstavíme investorom z našej siete. Každý investor prechádza preverením — zaujíma nás pôvod prostriedkov aj férový prístup. Vy zostávate v anonymite až do momentu, keď je o obchod vážny záujem.
5. **Zmluva u advokáta a úschova peňazí** — Advokát pripraví kúpnu zmluvu, ktorej neoddeliteľnou súčasťou je zriadenie práva doživotného bývania vo váš prospech. Kúpna cena sa zloží do notárskej alebo bankovej úschovy ešte pred podaním návrhu na vklad.
6. **Vklad do katastra a vyplatenie** — Kataster zapíše nového vlastníka spolu s vaším právom doživotného bývania — v jednom kroku, nemôže nastať stav bez ochrany. Po povolení vkladu sa vám z úschovy uvoľní celá dohodnutá suma. Bývate ďalej doma, už s peniazmi na účte.

## Odpovede na časté otázky

**Kto v Prešove vykúpi byt za hotovosť?**
MasterReal (SIS PRO s.r.o., Masarykova 16, Prešov) vykupuje byty a domy v Prešove a v obciach do 25 km za vlastné peniaze. Záväzná ponuka do 48 hodín, peniaze do 10 dní.

**Koľko dostanem pri výkupe nehnuteľnosti?**
Spravidla 70 – 88 % trhovej ceny, obvykle okolo 82 %. Presné číslo závisí od lokality, stavu, veku budovy a od toho, či chcete v byte ešte bývať.

**Ako rýchlo sa dá predať byt?**
Cez výkup do 10 dní od podpisu zmluvy. Klasický predaj cez realitnú kanceláriu trvá na Slovensku spravidla tri až šesť mesiacov.

**Dá sa predať byt, na ktorom je hypotéka?**
Áno. Zostatok úveru sa vyplatí banke priamo z kúpnej ceny cez notársku úschovu. Na výšku ponuky to nemá vplyv.

**Platí sa pri výkupe provízia?**
Nie. Predávajúci neplatí províziu ani žiadne poplatky — ani vopred, ani po podpise.

**Môžem po predaji v byte ešte bývať?**
Pri výkupe po dohode až tri roky; za každý rok je ponuka o niečo nižšia. Pri predaji s právom doživotného bývania do konca života, s právom zapísaným v katastri.

**Čo je predaj s doživotným bývaním?**
Model známy z Francúzska ako viager. Senior predá nehnuteľnosť, dostane peniaze a býva v nej ďalej. Právo doživotného bývania je vecné bremeno zapísané v katastri podľa § 151n Občianskeho zákonníka a pôsobí voči každému ďalšiemu vlastníkovi.

**Existuje na Slovensku reverzná hypotéka?**
Nie. Reverznú hypotéku neposkytuje na Slovensku žiadna banka — slovenský právny poriadok tento produkt nepozná. Predaj s právom doživotného bývania je najbližšia dostupná alternatíva.

**Kupuje firma nehnuteľnosti v exekúcii?**
Nie. Nehnuteľnosti v exekúcii, pred dražbou ani v neukončenom dedičskom konaní firma zatiaľ nevykupuje.

**Je MasterReal realitná kancelária?**
Nie v bežnom zmysle. Nemá ponuku nehnuteľností na predaj ani na prenájom — nehnuteľnosti sama kupuje, prípadne sprostredkúva predaj s právom doživotného bývania.

## Stránky

- [Výkup nehnuteľností Prešov](https://masterreal.sk/vykup): Ako prebieha výkup za hotovosť, ceny, istoty, časté otázky.
- [Kalkulačka výkupnej ceny](https://masterreal.sk/vykup/kalkulacka): Výpočet ponuky podľa lokality, veľkosti, veku budovy, stavu a poschodia.
- [Doživotné bývanie — ako to funguje](https://masterreal.sk/ako-to-funguje): Postup predaja s právom doživotného užívania od posudku po kataster.
- [Kalkulačka doživotného bývania](https://masterreal.sk/kalkulacka): Výpočet vyplatenej sumy podľa veku, pohlavia a hodnoty nehnuteľnosti.
- [Pre predávajúcich](https://masterreal.sk/pre-predavajucich): Podmienky a istoty pre seniorov a ich rodiny.
- [Pre investorov](https://masterreal.sk/pre-investorov): Výnosy, oceňovanie a riziká kúpy s právom doživotného bývania.
- [Kalkulačka výnosu z prenájmu](https://masterreal.sk/vynos-z-prenajmu): Hrubý a čistý výnos, cash flow po hypotéke, daň z prenájmu.
- [Časté otázky](https://masterreal.sk/otazky): Odpovede na otázky o oboch službách.
- [Právne informácie](https://masterreal.sk/pravne-informacie): Vecné bremeno podľa § 151n Občianskeho zákonníka, kataster, úschova.
- [Ochrana osobných údajov](https://masterreal.sk/ochrana-osobnych-udajov): Spracovanie údajov z formulára. Web nepoužíva reklamné cookies.
- [Kontakt](https://masterreal.sk/kontakt): Nezáväzný dopyt a kontaktné údaje.

## Články

- [Exekúcia a dlhy v dôchodku: koľko vám musí zostať a ako sa z toho dostať](https://masterreal.sk/clanky/exekucia-a-dlhy-v-dochodku): Od júla 2026 musí dôchodcovi pri neprednostnej pohľadávke zostať 413,30 € mesačne. Prehľad chránených súm, čo exekútor smie a nesmie, kedy hrozí dražba bytu a aké sú reálne cesty von vrátane osobného bankrotu.
- [Zdedili ste byt so súrodencami? Ako vyriešiť podielové spoluvlastníctvo bez vojny](https://masterreal.sk/clanky/zdedeny-byt-viac-vlastnikov): Jeden byt, traja vlastníci a tri rôzne predstavy. Čo hovorí zákon o predkupnom práve, ako prebieha vyporiadanie súdom, prečo je predaj samotného podielu najhoršia možnosť — a ktoré riešenia fungujú v praxi.
- [Dedičské konanie a nehnuteľnosť: ako prebieha, čo stojí a kde vznikajú spory](https://masterreal.sk/clanky/dedicske-konanie-nehnutelnost): Notár, súdny poplatok, kataster, daň — a hlavne súrodenci, ktorí sa nevedia dohodnúť. Praktický sprievodca dedičským konaním pri byte alebo dome, aj s tým, ako sa dá polovici problémov predísť ešte za života.
- [Jedna nehnuteľnosť je stávka, päť je portfólio: čo robí s výnosom rozloženie rizika](https://masterreal.sk/clanky/portfolio-nehnutelnosti-rozlozenie-rizika): Pri jednej nehnuteľnosti s právom doživotného bývania sa 80 % výsledkov zmestí do pásma od 3 do 20 % ročne. Pri piatich je to od 3,9 do 8 %. Nasimulovali sme 200 000 scenárov a ukázali, čo presne portfólio mení — a čo nie.
- [Investičná nehnuteľnosť bez nájomníka: reálne čísla predaja s právom doživotného bývania](https://masterreal.sk/clanky/investicia-bez-najomnika-vynos): Koľko presne zarobí investor, ktorý kúpi byt so seniorom, čo v ňom doživotne býva? Rozpísali sme vstupné ceny podľa veku, očakávané ročné výnosy, daňové výhody aj to, čo sa stane, ak predávajúci prežije štatistiku.
- [Ako sa počíta výnos z nehnuteľnosti: hrubý, čistý a ten, ktorý naozaj skončí na účte](https://masterreal.sk/clanky/ako-sa-pocita-vynos-z-nehnutelnosti): Hrubý výnos vyzerá na inzeráte skvele. Čistý býva o polovicu nižší. Ukážeme si všetky tri spôsoby výpočtu na konkrétnych číslach, aktuálne výnosy v slovenských mestách aj štvrtú cestu, ktorá nájomníka vôbec nepotrebuje.
- [Opatrovateľ domov: koľko stojí a z čoho ho zaplatiť, aby ste zostali doma](https://masterreal.sk/clanky/opatrovatel-domov-cena-a-financovanie): Väčšina seniorov chce dožiť doma, nie v zariadení. Prechádzame reálne ceny domácej opatrovateľskej služby, štátne príspevky aj to, ako sa dá starostlivosť zaplatiť z hodnoty vlastného bytu — bez sťahovania.
- [Zariadenie pre seniorov: ako ho vybaviť, koľko stojí a z čoho to zaplatiť](https://masterreal.sk/clanky/zariadenie-pre-seniorov-postup-a-ceny): Praktický návod pre rodiny: posudok odkázanosti krok za krokom, rozdiel medzi verejným a súkromným zariadením, reálne mesačné náklady a možnosti, keď dôchodok nestačí.
- [Čo ak sa už do bytu nevrátim? Pobyt v zariadení a právo doživotného bývania](https://masterreal.sk/clanky/co-ak-sa-do-bytu-uz-nevratim): Najčastejšia obava pri predaji s právom doživotného bývania: čo bude, keď zdravie prestane slúžiť. Vysvetľujeme, prečo právo trvá ďalej, kto čo platí a aké možnosti máte, ak sa návrat domov už nedá.
- [Darovať byt deťom, alebo ho radšej predať? Sprievodca pre seniorov](https://masterreal.sk/clanky/darovat-byt-detom-alebo-predat): Prepísať byt na deti je najčastejšie riešenie, ktoré rodiny volia — a zároveň to, pri ktorom sa robí najviac chýb. Prechádzame výhody, skryté riziká aj tretiu možnosť, o ktorej sa vie málo.
- [Reverzná hypotéka na Slovensku: prečo ju banky neponúkajú a čo ju nahrádza](https://masterreal.sk/clanky/reverzna-hypoteka-na-slovensku): Hľadáte reverznú hypotéku? Na Slovensku ju zatiaľ neposkytuje ani jedna banka — náš právny poriadok tento produkt nepozná. Vysvetľujeme prečo, ako funguje v zahraničí a aké reálne možnosti máte dnes.
- [Právo doživotného bývania v katastri: vaša najsilnejšia ochrana](https://masterreal.sk/clanky/pravo-byvania-v-katastri): Právo doživotného bývania je bezpečné len vtedy, keď je správne zapísané v katastri nehnuteľností. Vysvetľujeme, ako zápis prebieha a prečo sa ho nemusíte báť.
- [Ako sa počíta cena pri doživotnom bývaní: nahliadnite do našej matematiky](https://masterreal.sk/clanky/ako-sa-pocita-vykupna-cena): Žiadne tajomstvá. Ukazujeme presný vzorec, ktorým počítame sumu, ktorú dostanete pri predaji s právom doživotného bývania — od štatistík dĺžky života až po diskontnú sadzbu.
- [Čo je predaj nehnuteľnosti s právom doživotného bývania a komu sa oplatí](https://masterreal.sk/clanky/co-je-predaj-s-pravom-dozivotneho-byvania): Model známy z Francúzska ako „viager“ prichádza aj na Slovensko. Vysvetľujeme, ako funguje predaj s právom doživotného bývania, pre koho má zmysel a na čo si dať pozor.

## Podrobnejšie

- [Úplné znenie](https://masterreal.sk/llms-full.txt): všetky otázky a celé texty článkov v jednom súbore.

---
Obsah naposledy zmenený: 2026-09-19. Ceny a percentá sú orientačné; záväzná ponuka vždy vychádza z obhliadky a znaleckého posudku.