Predaj domu v Prešove a okolí: koľko stojí rodinný dom, čo zráža cenu a ako predať bez mesiacov čakania

Kým byty na Slovensku v roku 2026 ďalej zdražovali, rodinné domy sa správali inak. Podľa Národnej banky Slovenska bola priemerná cena domu v prvom štvrťroku 2026 na úrovni 2 118 € za meter štvorcový a oproti predchádzajúcemu štvrťroku mierne klesla o 1 %. Kupujúcich domov je menej, kupujú opatrnejšie a viac vyjednávajú.

Pre predaj rodinného domu v Prešove a okolí to znamená jedno: rozhodujú detaily. Ten istý dom môže mať úplne inú cenu podľa toho, v ktorej obci stojí, aký je starý a čo všetko treba ešte opraviť.

Koľko stojí rodinný dom v Prešove a okolí

Tabuľka ukazuje zachovalý rodinný dom z 80. rokov s úžitkovou plochou 120 m² na pozemku 600 m². Reálna cena je to, za čo sa dom pri klasickom predaji skutočne predá.

Pri menšom dome (100 m², pozemok 500 m²) v Prešove je to približne 202 000 €, pri väčšom (150 m², pozemok 800 m²) okolo 298 000 €. Dom so 200 m² na desaťárovom pozemku sa v meste dostane nad 380 000 €.

Mestské časti s rodinnými domami

V samotnom Prešove sa rodinné domy predávajú najmä v častiach Solivar, Šalgovík, Nižná Šebastová, Dúbrava, Šidlovec, Rúrky, Kalvária, Surdok a na Švábach. Rozdiely v cene sú tu menšie než pri bytoch — rozhoduje skôr ulica, svah, dostupnosť a stav domu než samotná mestská časť.

Obce v okolí Prešova

Záujem je najmä o obce s dobrou dostupnosťou do mesta: Ľubotice, Vyšná Šebastová, Fintice, Malý Šariš, Veľký Šariš, Haniska, Kendice, Petrovany a Záborské. Platí jednoduché pravidlo — čím rýchlejšie sa z obce dostanete do práce v Prešove, tým vyššia je cena domu. Obce na hlavných ťahoch a s mestskou hromadnou dopravou sú drahšie než tie, kam treba dochádzať autom po vedľajších cestách.

Prečo sú staršie vidiecke domy lacné

Pri domoch na predaj v okolí Prešova narazíte na veľké rozdiely — popri moderných novostavbách aj staršie vidiecke domy za cenu dvojizbového bytu. Nízka cena má takmer vždy dôvod:

• Rekonštrukcia za desaťtisíce. Pôvodná strecha, drevené okná, nezateplené murivo, staré rozvody. Kupujúci si spočíta, že do domu musí vložiť ďalších 60 až 100 tisíc eur.
• Vykurovanie tuhým palivom. Mnohí kupujúci nechcú kúriť drevom alebo uhlím a prerobenie kúrenia je drahé.
• Vlhkosť a statika. Staršie domy bez izolácie základov môžu mať vlhké murivo, čo kupujúcich odradí.
• Nevysporiadané pozemky. Časť pozemku na inom liste vlastníctva, spoluvlastníci po dedičstve, prístupová cesta cez cudzí pozemok.
• Chýbajúca kolaudácia. Prístavby a garáže bez kolaudačného rozhodnutia komplikujú hypotéku kupujúceho.

Ak predávate takýto dom, počítajte s tým, že kupujúci bude cenu tlačiť nadol práve podľa týchto bodov. Lepšie je o nich vedieť dopredu a cenu nastaviť reálne.

Čo zvyšuje cenu domu

• Zateplenie, nová strecha a okná. Kupujúci vidí, že veľké investície ho nečakajú.
• Moderné vykurovanie — plyn, tepelné čerpadlo, prípadne fotovoltika.
• Rovinatý, dobre prístupný pozemok s vjazdom pre auto.
• Kanalizácia a mestský vodovod namiesto žumpy a studne.
• Usporiadaná dokumentácia — všetko na jednom liste vlastníctve, skolaudované stavby.

Veľkosť pozemku zvyšuje cenu menej, než by ste čakali. Bežná parcela do zhruba 400 m² je v cene domu, každý ďalší meter sa v okolí Prešova oceňuje skôr desiatkami eur než stovkami — záleží na tom, či sa dá využiť. Iná situácia je, ak sa dá časť záhrady oddeliť ako samostatný stavebný pozemok — vtedy môže mať výrazne vyššiu hodnotu. Ceny pozemkov rozoberáme v článku Predaj pozemku v Prešove a okolí.

Postup predaja domu: čím sa líši od predaja bytu

Základ je rovnaký — určiť cenu, pripraviť dokumenty, nájsť kupujúceho, podpísať zmluvu u advokáta a nechať zapísať zmenu v katastri. Pri dome však pribudne niekoľko vecí. Celý postup predaja nehnuteľnosti krok za krokom vrátane daní rozoberáme v článku Predaj bytu v Prešove — pri dome platí rovnako.

Navyše budete potrebovať:

• Listy vlastníctva ku všetkým parcelám — dom, dvor, záhrada a prístupová cesta bývajú často na rôznych parcelách.
• Kolaudačné rozhodnutie na dom a všetky prístavby.
• Energetický certifikát na dom.
• Geometrický plán, ak sa predáva len časť pozemku.
• Informácie o vecných bremenách — napríklad právo prechodu suseda alebo vedenie inžinierskych sietí.

Pri dome tiež banka kupujúceho pri hypotéke vždy vyžaduje ohodnotenie nehnuteľnosti. Znalec si dom pozrie osobne, takže skryté vady sa obvykle ukážu.

Ako dlho trvá predaj domu

Domy sa predávajú pomalšie než byty. Okruh kupujúcich je menší, rozhodujú sa dlhšie a takmer všetci potrebujú hypotéku. Pri rodinnom dome v okolí Prešova počítajte s tým, že od zverejnenia inzerátu po peniaze na účte prejde štyri až osem mesiacov, pri starších domoch v obciach aj dlhšie. Počas celého obdobia platíte energie, poistenie a údržbu, v zime aj kúrenie, aby dom nevychladol.

Daň z predaja domu

Platí rovnaké pravidlo ako pri byte: ak ste dom vlastnili viac ako päť rokov, príjem z predaja je oslobodený od dane. Pri dome zdedenom po rodičoch, starých rodičoch alebo manželovi sa do lehoty započítava aj doba vlastníctva poručiteľa. Pozor na pozemky — ak ste dokúpili časť záhrady neskôr, päťročná lehota plynie pre túto parcelu samostatne.

Výkup domu za hotovosť

Ak potrebujete dom predať rýchlo, výkup je cesta bez inzerátov a mesiacov čakania. Rodinné domy v Prešove a v obciach do 25 kilometrov vykupujeme za vlastné peniaze. Pri dome za 230 000 € v Prešove by orientačná ponuka výkupu bola okolo 189 000 €, v obci do 10 kilometrov pri dome za 196 000 € okolo 160 000 €.

Výkup dáva zmysel najmä pri:

• zdedenom dome, o ktorý sa nemá kto starať a len spotrebúva peniaze,
• dome, ktorý je nad sily — veľká záhrada, kúrenie, opravy,
• sťahovaní za prácou alebo za rodinou, keď nechcete platiť dve bývania,
• dome na rekonštrukciu, do ktorého nechcete investovať,
• rozvode, keď je rýchle a jasné rozdelenie peňazí jediné rozumné riešenie.

A ak sa vám z domu nechce odísť hneď, po dohode v ňom môžete po predaji bývať ešte rok, dva alebo tri.

Časté otázky

Koľko stojí rodinný dom v Prešove?

Zachovalý rodinný dom so 120 m² úžitkovej plochy na pozemku 600 m² stojí v Prešove v roku 2026 približne 230 000 €. V obciach do 10 km od Prešova je podobný dom okolo 196 000 €, v obciach 10 až 25 km od mesta okolo 173 000 €.

Ako dlho trvá predaj domu v okolí Prešova?

Klasický predaj rodinného domu trvá zvyčajne štyri až osem mesiacov, pri starších domoch v obciach aj dlhšie. Výkup za hotovosť sa dá uzavrieť do 10 dní od podpisu zmluvy.

Prečo sú niektoré domy v okolí Prešova tak lacné?

Lacné domy majú spravidla dôvod — potrebujú rekonštrukciu za desaťtisíce eur, majú vykurovanie tuhým palivom, vlhké murivo, nevysporiadané pozemky alebo neskolaudované prístavby.

Aké doklady potrebujem na predaj rodinného domu?

Listy vlastníctva ku všetkým parcelám, kolaudačné rozhodnutie na dom aj prístavby, energetický certifikát, prípadne geometrický plán a informácie o vecných bremenách.

Vykupujete aj domy mimo Prešova?

Rodinné domy vykupujeme v Prešove a v obciach do 25 kilometrov od mesta. Pri obciach, ktoré nie sú v našej kalkulačke, nám napíšte — ceny overíme priamo pre danú obec.

Predávate dom v Prešove alebo okolí?

Orientačnú cenu si spočítate v kalkulačke výkupnej ceny — stačí zvoliť rodinný dom, lokalitu, plochu a pozemok. Ak chcete konkrétnu ponuku, napíšte nám. Záväzná ponuka do 48 hodín, peniaze do 10 dní, bez provízie a s notárskou úschovou.