Právne informácie

Vecné bremeno obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech oprávnenej osoby. Pri práve doživotného užívania je vlastník povinný strpieť, že oprávnená osoba nehnuteľnosť užíva na bývanie doživotne.

Bremeno zriadené v prospech konkrétnej osoby je neprevoditeľné — je to vaše osobné právo na celý život. Pôsobí voči každému vlastníkovi nehnuteľnosti: pri ďalšom predaji, darovaní aj dedení prechádza spolu s nehnuteľnosťou.

Právo je viditeľné na liste vlastníctva v časti C — ťarchy. Ktokoľvek si ho môže overiť na katastrálnom portáli.

Prevod vlastníckeho práva a zriadenie vecného bremena sa vykonávajú jednou zmluvou a jedným vkladovým konaním. Nemôže preto nastať stav, že by nový vlastník bol zapísaný bez bremena.

Podpis predávajúceho na zmluve musí byť úradne osvedčený. Katastrálny odbor rozhoduje o vklade do 30 dní, v zrýchlenom konaní do 15 dní.

Vlastníctvo prechádza až právoplatnosťou rozhodnutia o povolení vkladu — do tej chvíle zostáva nehnuteľnosť vo vlastníctve predávajúceho.

Kúpna cena sa pred podaním návrhu na vklad skladá do notárskej úschovy (§ 65 a nasl. Notárskeho poriadku), advokátskej úschovy alebo bankovej vinkulácie.

Predávajúcemu sa peniaze uvoľňujú po povolení vkladu — teda presne vo chvíli, keď je jeho právo doživotného bývania už zapísané. Ani jedna strana tak nenesie riziko, že príde o peniaze aj o nehnuteľnosť.

Príjem z predaja nehnuteľnosti je oslobodený od dane z príjmov, ak predávajúci nehnuteľnosť vlastnil najmenej 5 rokov (§ 9 zákona č. 595/2003 Z. z.). Pri kratšom vlastníctve sa zdaňuje rozdiel medzi predajnou a obstarávacou cenou.

Daň z nehnuteľností po prevode platí nový vlastník. Daň z prevodu nehnuteľností na Slovensku neexistuje.

Prijaté plnenia z oslobodeného predaja nevstupujú do vymeriavacieho základu zdravotných odvodov. Konkrétnu situáciu vždy odporúčame overiť s daňovým poradcom.

MasterReal vystupuje ako sprostredkovateľ podľa Občianskeho zákonníka a zákona o ochrane spotrebiteľa. Nie sme kupujúcim ani predávajúcim a nedržíme peniaze klientov.

Naša provízia je dohodnutá vopred v sprostredkovateľskej zmluve a uvedená v každej ponuke vrátane DPH — suma, ktorú vidíte, je konečná. Neúčtujeme žiadne poplatky pred uzavretím obchodu.

Nie sme poskytovateľom právnych ani finančných služieb — zmluvnú dokumentáciu pripravuje advokát, hodnotu nehnuteľnosti určuje súdny znalec. Odporúčame každému klientovi nezávislú právnu konzultáciu.

Osobné údaje z dopytov spracúvame výlučne na účel prípravy ponuky a komunikácie s vami, v súlade s nariadením GDPR a zákonom č. 18/2018 Z. z. Údaje neposkytujeme tretím stranám bez vášho súhlasu a na požiadanie ich bezodkladne vymažeme.

Vecné bremeno doživotného užívania nezaniká tým, že oprávnená osoba nehnuteľnosť dočasne alebo dlhodobo neužíva — napríklad počas hospitalizácie, pobytu v kúpeľoch alebo v zariadení pre seniorov. Právo zostáva zapísané v katastri, pôsobí voči vlastníkovi aj tretím osobám a oprávnená osoba sa môže kedykoľvek vrátiť.

Počas trvania práva znáša oprávnená osoba náklady spojené s užívaním nehnuteľnosti — platby správcovi bytového domu a dodávky energií — v rozsahu dohodnutom v zmluve. Vlastník znáša daň z nehnuteľnosti, poistenie a veľké opravy.

Ak sa ukáže, že návrat do nehnuteľnosti už nie je reálny, môžu sa strany písomne dohodnúť na ukončení vecného bremena. Pre oprávnenú osobu to znamená koniec platieb za nehnuteľnosť, ktorú neužíva; pre vlastníka možnosť nakladať s ňou bez obmedzenia skôr. Súčasťou dohody môže byť finančné vyrovnanie. Spravidla ide o pomernú, menšiu sumu odvodenú od toho, aká časť pôvodne očakávanej doby užívania ešte zostávala — nie o opätovné odkúpenie nehnuteľnosti, keďže vlastník obmedzenie uhradil už v zníženej kúpnej cene. Výšku vyrovnania nemožno záväzne určiť vopred, pretože ani jedna strana nevie, kedy takáto situácia nastane.

Ukončenie vecného bremena je vždy dobrovoľné a vyžaduje súhlas oprávnenej osoby. Jednostranne, rozhodnutím vlastníka, ho zrušiť nemožno. Ak je spôsobilosť oprávnenej osoby na právne úkony obmedzená, dohodu za ňu uzatvára jej opatrovník a spravidla sa vyžaduje aj schválenie súdom — čo je ďalšia zákonná ochrana pred nevýhodnou dohodou.