Výkup nehnuteľností · Prešov a okolie do 25 km
Peniaze za nehnuteľnosť do desiatich dní. A ak chcete, bývate v nej ďalej.
Predávate byt alebo dom a nechcete realitku, provízie ani mesiace čakania? Nehnuteľnosť kupujeme za vlastné peniaze — nehľadáme kupca, nečakáme na cudziu hypotéku a nevodíme vám do bytu desiatky ľudí. Podpíšeme zmluvu u advokáta, kúpna cena ide do notárskej úschovy a vy máte hotovo. Aj s hypotékou na byte, aj v stave, aký práve je.
- 1 Deň 1 — zavoláte alebo napíšete Poviete nám adresu, veľkosť a stav. Ak je na byte hypotéka, povedzte to rovno — nie je to prekážka a cenu to nemení.
- 2 Do 48 hodín — záväzná ponuka Pozrieme si nehnuteľnosť a dáme vám konkrétne číslo. Žiadne „ozveme sa neskôr“.
- 3 Deň 3 – 5 — podpis u advokáta Zmluvu pripraví advokát, kúpna cena ide do notárskej úschovy. Vy nesiete nulové riziko.
- 4 Do 10 dní — peniaze na účte Po zápise v katastri sa úschova uvoľní. Zostatok hypotéky sa uhradí priamo z ceny, zvyšok je váš.
Ak potrebujete peniaze rýchlejšie, povedzte to hneď pri prvom telefonáte. V súrnych prípadoch vieme celý proces stlačiť na niekoľko dní.
Kedy je istota cennejšia než posledných pár tisíc
Klasický predaj trvá na Slovensku tri až šesť mesiacov a do poslednej chvíle neviete, či to vôbec dopadne. Väčšina ľudí, ktorí nás oslovia, nehľadá najvyššiu cenu — hľadajú koniec neistoty. Toto sú situácie, v ktorých za nami chodia najčastejšie.
Choroba a liečba, ktorá nepočká
Keď treba zaplatiť liečbu, doplatok na lieky alebo starostlivosť, peniaze potrebujete teraz — nie o pol roka. Byt býva jediný majetok, ktorý tú sumu unesie. Riešime to prednostne a bez zbytočných otázok.
Sťahovanie za prácou
Nový byt treba zaplatiť teraz, starý sa predáva mesiace. Nemusíte brať preklenovací úver ani platiť dve bývania naraz.
Rozvod a delenie majetku
Kým sa dvaja ľudia dohadujú, hodnota stojí a účty bežia. Rýchly predaj a jasné rozdelenie peňazí býva jediná cesta, ako to uzavrieť a ísť ďalej.
Zdedený byt, o ktorý sa nemá kto starať
Dedičstvo je vyporiadané, byt je v inom meste a len spotrebúva peniaze. Kúpime ho a máte to za sebou v priebehu pár týždňov.
Dom, ktorý je už nad sily
Veľká záhrada, kúrenie, opravy. Keď údržba prerastie človeku cez hlavu, je rozumnejšie predať skôr, než hodnota začne klesať.
Byt po nájomníkoch alebo na rekonštrukciu
Realitka vám povie, že takto sa to nedá predať a treba investovať desaťtisíce. My kupujeme presne v tom stave, v akom to je.
Čo bežná realitka neponúkne
Predáte a bývate ďalej. Aj tri roky.
Toto je vec, ktorú vám bežná realitka neponúkne — pretože ona nekupuje, len sprostredkúva. My nehnuteľnosť kupujeme, takže sa vieme dohodnúť aj na tom, že v nej po predaji ešte istý čas zostanete.
-
Peniaze máte hneď, sťahujete sa neskôr
Nemusíte hľadať nové bývanie pod tlakom. Dostanete zaplatené a v pokoji si nájdete, kde budete bývať ďalej.
-
Dohodnutá doba je v zmluve
Rok, dva alebo tri — podľa toho, čo potrebujete. Nie je to sľub na dobré slovo, ale písomný záväzok, ktorý platí aj voči každému ďalšiemu vlastníkovi.
-
Deti nemusia riešiť sťahovanie starého rodiča
Rodina má peniaze aj čas nájsť dôstojné riešenie namiesto rýchleho a zlého.
-
Cenu si vyberáte vy
Za každý rok bývania navyše je ponuka o niečo nižšia — presne to vidíte v kalkulačke a rozhodujete sa s číslom pred očami.
Počas dohodnutého bývania platíte len bežné náklady — energie a platby správcovi. Daň z nehnuteľnosti, poistenie a veľké opravy už idú za nami. Ak si nové bývanie nájdete skôr, kľudne sa odsťahujte, nič sa nedopláca.
- 1 Deň 0 Podpis zmluvy
- 2 Deň 10 Peniaze na účte
- 3 Rok 1 – 3 Bývate ďalej
- 4 Podľa dohody Odovzdanie kľúčov
Pani Anna predávala byt po mame osem mesiacov
Dala ho do realitky za cenu, ktorú jej sľúbili ako reálnu. Prvé dva mesiace sa neozval nikto. Potom začali obhliadky — cudzí ľudia v byte, kde ešte stáli mamine veci, každý druhý víkend znova.
Po piatich mesiacoch prišla ponuka. Kupujúcemu nakoniec banka nedala hypotéku. Cena šla dole o sedem tisíc, o mesiac ešte raz.
Osem mesiacov platila energie, fond opráv aj daň za prázdny byt. Zaplatila províziu. A celý ten čas nevedela, kedy to skončí — ani či vôbec.
Pán Jozef mal peniaze o deväť dní
Zdedil dvojizbový byt na Sekčove a viseli na ňom nedoplatky po otcovi. Zavolal v utorok, vo štvrtok mal na papieri konkrétne číslo.
Nepratal, nemaľoval, nefotil. Nikoho po byte nevodil. Zmluvu pripravil advokát, peniaze išli do notárskej úschovy a nedoplatky sa uhradili priamo z kúpnej ceny.
Dostal menej, než by teoreticky vyťažil za osem mesiacov predaja. Ale dostal to hneď a s istotou. Keď si od rozdielu odrátal províziu, osem mesiacov nákladov a to, čo ho to malo stáť na nervoch, vyšlo mu to.
Povedzme si to narovinu
Za výkup dostanete menej než plnú trhovú cenu. Nebudeme predstierať opak — to je celý princíp a je to cena za rýchlosť a istotu. Tu je presne, čo za ten rozdiel preberáme my namiesto vás.
| Klasický predaj cez realitku | Výkup u nás | |
|---|---|---|
| Kedy máte peniaze | 3 – 6 mesiacov, často aj dlhšie | Do 10 dní od podpisu |
| Istota, že sa predá | Žiadna — kupcovi môže padnúť hypotéka | Podpísaná zmluva, peniaze v úschove |
| Obhliadky | Desiatky cudzích ľudí vo vašom byte | Jedna prehliadka s nami, potom nikto |
| Provízia | 2 – 3 % z ceny, teda tisíce eur | 0 €, neplatíte nám nič |
| Príprava nehnuteľnosti | Upratať, vypratať, vymaľovať, nafotiť | Kupujeme v stave, v akom je |
| Náklady počas predaja | Energie, fond opráv a daň platíte ďalej | Od podpisu ich platíme my |
| Hypotéka na nehnuteľnosti | Musíte ju doplatiť alebo zložito prevádzať | Vyplatíme ju z kúpnej ceny |
| Bývanie po predaji | Odovzdávate kľúče pri prevode | Môžete zostať až tri roky |
| Vyjednávanie o cene | Kupujúci vás bude tlačiť dole | Naša ponuka platí, ako bola daná |
Ak nikam neponáhľate, nehnuteľnosť je v dobrom stave a bez tiarch, poctivo vám povieme, že klasický predaj vám vynesie viac — a pokojne vám poradíme, ako naň. Nesnažíme sa kúpiť všetko. Snažíme sa kúpiť tam, kde výkup dáva zmysel pre obe strany. Ak sa nechcete sťahovať vôbec, pozrite si predaj s právom doživotného bývania.
Prečo tu nemôžete doplatiť
Predaj nehnuteľnosti za hotovosť je oblasť, v ktorej sa dá popáliť. Takto je to u nás ošetrené — a rovnaké pravidlá pokojne žiadajte od kohokoľvek iného.
Peniaze u notára, nie u nás
Kúpna cena je zložená v notárskej úschove ešte pred prevodom. Uvoľní sa až po zápise v katastri. Ani my, ani vy nemôžeme s peniazmi medzitým nič urobiť.
Zmluvu píše advokát
Nie vzor z internetu. Dostanete ju niekoľko dní pred podpisom a odporúčame vám dať si ju skontrolovať vlastným právnikom.
Ponuka je záväzná
Číslo, ktoré vám dáme, platí. Neznižujeme ho tesne pred podpisom, keď už ste rozhodnutý — to je najšpinavší trik v tomto odbore.
Nikdy neplatíte vopred
Žiadne poplatky za obhliadku, spracovanie ani rezerváciu. Ak sa nedohodneme, rozídeme sa a nedlžíte nám nič.
Čo vykupujeme
- Byty všetkých veľkostí v Prešove a blízkom okolí
- Rodinné domy v Prešove a do 25 km od mesta
- Nehnuteľnosti s hypotékou — zostatok vyplatíme banke z kúpnej ceny
- Družstevné byty aj byty v osobnom vlastníctve
- Byty v pôvodnom stave, po nájomníkoch alebo na kompletnú rekonštrukciu
- Zdedené nehnuteľnosti s ukončeným dedičským konaním
- Nehnuteľnosti vo vlastníctve viacerých ľudí, ak sa na predaji zhodnú
Čo zatiaľ nevykupujeme
- Nehnuteľnosti v exekúcii alebo pred dražbou
- Nehnuteľnosti v neukončenom dedičskom konaní
- Spoluvlastnícke podiely, na ktorých sa vlastníci nezhodnú
- Nehnuteľnosti obývané osobou, ktorá sa odmieta odsťahovať
- Nehnuteľnosti mimo Prešova a jeho okolia
- Komerčné a priemyselné objekty
Prvé štyri body sú prípady, ktoré sa ťahajú mesiace až roky. Radšej vám hneď povieme, že do toho nejdeme, než aby sme vás držali v neistote a nakoniec cúvli. Pozemky, garáže a chalupy vieme oceniť individuálne — len to nejde spočítať kalkulačkou, tak nám napíšte.
Kde v Prešove a okolí vykupujeme
Byty aj rodinné domy kupujeme v celom Prešove a v obciach do 25 kilometrov od mesta. Vykupujeme garsónky, jedno-, dvoj-, troj- aj štvorizbové byty, staršie bytové domy z panelu aj novostavby, rodinné domy so záhradou aj rozostavané stavby.
- Prešov – Staré mesto, centrum
- Prešov – Sídlisko III
- Prešov – Sídlisko II, Duklianska
- Prešov – Sekčov
- Prešov – Šváby
- Prešov – Surdok, Kalvária, Cemjata
- Prešov – Solivar
- Prešov – Nižná Šebastová
- Ľubotice
- Veľký Šariš
- Haniska, Kendice, Petrovany
- Iná obec do 10 km od Prešova
- Iná obec 10 – 25 km od Prešova
Vašu obec v zozname nevidíte? Aj tak nám napíšte — ceny overíme priamo pre ňu, obvykle do jedného pracovného dňa. Napíšte nám obec →
Časté otázky k výkupu
Koľko dostanem za byt pri výkupe?
Spravidla 75 až 85 % trhovej ceny. Presné číslo závisí od lokality, stavu a toho, či chcete v byte ešte bývať. Orientačný výpočet dá kalkulačka, záväznú ponuku dostanete do 48 hodín od obhliadky.
Ako rýchlo dostanem peniaze?
Do desiatich dní od podpisu zmluvy. Kúpna cena je uložená v notárskej úschove a uvoľní sa po zápise vlastníctva v katastri.
Dá sa predať byt, na ktorom je hypotéka?
Áno a je to bežné. Zostatok úveru vyplatíme banke priamo z kúpnej ceny cez notársku úschovu. Na výšku ponuky to nemá vplyv.
Platím vám nejakú províziu?
Nie. Neúčtujeme províziu ani žiadne poplatky vopred. Ak sa nedohodneme, neplatíte nič.
Musím byt pred predajom upratať alebo zrekonštruovať?
Nie. Kupujeme v stave, v akom nehnuteľnosť je — vrátane bytov po nájomníkoch a v pôvodnom stave.
Môžem v byte po predaji ešte bývať?
Áno, po dohode až tri roky. Doba sa zapíše do zmluvy a za každý rok je ponuka o niečo nižšia — presne to vidíte v kalkulačke.
Vykupujete aj mimo Prešova?
Byty a domy vykupujeme v Prešove a do 25 km od mesta. Pri vzdialenejších nehnuteľnostiach nám napíšte, posúdime to individuálne.
Nenašli ste odpoveď? Ďalšie otázky alebo nám napíšte.
Zistite, koľko za vašu nehnuteľnosť dostanete
Kalkulačka vám dá odhad za pár sekúnd. Ak vás číslo osloví, ozvite sa a do 48 hodín máte záväznú ponuku na papieri.