Kalkulačka doživotného bývania
Posuňte jazdce a okamžite uvidíte, koľko by ste mohli získať za svoju nehnuteľnosť pri zachovaní doživotného práva bývania. Výpočet vychádza z oficiálnych štatistík dĺžky života Štatistického úradu SR.
Presnú hodnotu určí nezávislý znalecký posudok — je súčasťou služby.
Orientačná ponuka
jednorazová záloha pri podpise
Výpočet je orientačný. Vychádza zo štatistík dĺžky života ŠÚ SR (2023), výnosu z prenájmu 4,5 % p.a. a diskontnej sadzby 3 % p.a. Záväzná ponuka sa určuje individuálne na základe znaleckého posudku a stavu nehnuteľnosti.
Ako kalkulačka počíta
- Očakávaná doba užívania. Zo štatistík dĺžky života ŠÚ SR (2023) zistíme, ako dlho bude osoba vášho veku a pohlavia nehnuteľnosť štatisticky užívať. Pri dvoch osobách počítame s dlhšou z hodnôt.
- Hodnota práva doživotného užívania. Nehnuteľnosť by pri prenájme priniesla približne 4,5 % svojej hodnoty ročne. Nájomné za každý očakávaný rok prepočítame na dnešnú hodnotu diskontnou sadzbou 3 % — súčet je hodnota vášho práva bývať.
- Suma, ktorú dostanete. Od trhovej hodnoty odpočítame hodnotu práva užívania a bezpečnostnú rezervu 5 %, ktorá kryje riziko dlhšieho užívania a výkyvy trhu. Výsledok je suma, ktorú vám investor vyplatí hneď — ohraničená ochrannými limitmi 25 % až 80 % trhovej ceny, aby bol obchod férový pre obe strany.
Kalkulačka slúži na prvotnú orientáciu a nenahrádza záväznú ponuku. Skutočná cena sa určuje na základe znaleckého posudku, technického stavu nehnuteľnosti, lokality a dohodnutého rozsahu práv. Podrobný popis modelu nájdete v článku Ako sa počíta cena pri doživotnom bývaní.