Pre investorov
Nehnuteľnosť výrazne pod trhovou cenou, bez starostí s nájomníkmi a s výnosom postaveným na matematike, nie na špekulácii.
Ako investícia funguje
Kupujete plné vlastnícke právo k nehnuteľnosti, v ktorej pôvodný vlastník ďalej doživotne býva. Kúpna cena je znížená presne o hodnotu tohto práva — vypočítanú zo štatistík dĺžky života ŠÚ SR a výnosu z prenájmu. Po uvoľnení nehnuteľnosti ňou disponujete bez obmedzenia: môžete ju predať za trhovú cenu, prenajať alebo užívať.
Kúpa so zľavou
Platíte zlomok trhovej ceny — typicky 40–75 % podľa veku predávajúceho.
Držba bez starostí
Žiadni nájomníci, žiadna správa. Predávajúci sa o svoj domov stará sám.
Realizácia hodnoty
Po uvoľnení nehnuteľnosti získavate plnú trhovú hodnotu vrátane rastu cien.
Čo o investícii hovoríme na rovinu
-
Výnos vzniká z času, nie z tlaku na predávajúceho
Model je kalibrovaný tak, aby očakávaný výnos zodpovedal dlhodobému výnosu z prenájmu rezidenčných nehnuteľností. Financujete dôstojnú starobu a za to získavate zľavu z ceny.
-
Hlavná premenná je čas
Predávajúci môže nehnuteľnosť užívať dlhšie, ako hovorí štatistika — vtedy sa výnos znižuje. Diverzifikácia medzi viacero transakcií toto riziko výrazne tlmí, rovnako ako ochranný strop vyplácanej sumy.
-
Likvidita je obmedzená
Nehnuteľnosť s právom bývania možno predať, ale trh je menší. Počítajte s horizontom držby v rokoch. Ide o dlhodobú investíciu, nie o rýchly obchod.
-
Právna čistota je štandard, nie nadštandard
Znalecký posudok, advokátom pripravená zmluva, úschova kúpnej ceny a preverenie tiarch — každá transakcia, bez výnimky.
Príklad výpočtu výnosu
Byt s trhovou hodnotou 150 000 €, predávajúca žena vo veku 75 rokov, očakávaná doba užívania ~11,4 roka. Kúpna cena približne 81 000 € (vrátane bezpečnostnej rezervy 5 %). Ak sa nehnuteľnosť po uvoľnení predá za dnešnú trhovú cenu, hrubý výnos je ~69 000 €, čo zodpovedá zhodnoteniu okolo 5,5 % ročne — ešte pred započítaním rastu cien nehnuteľností. Skutočný výsledok závisí od reálnej doby užívania a vývoja trhu.
Čísla do hĺbky
Tri podrobné rozbory pre investorov — ako sa počíta výnos z nehnuteľnosti, aké zhodnotenie reálne prináša kúpa s právom doživotného bývania a čo s výsledkom urobí rozloženie do viacerých nehnuteľností.
Jedna nehnuteľnosť je stávka, päť je portfólio: čo robí s výnosom rozloženie rizika
Pri jednej nehnuteľnosti s právom doživotného bývania sa 80 % výsledkov zmestí do pásma od 3 do 20 % ročne. Pri piatich je to od 3,9 do 8 %. Nasimulovali sme 200 000 scenárov a ukázali, čo presne portfólio mení — a čo nie.
Čítať viac →
Investičná nehnuteľnosť bez nájomníka: reálne čísla predaja s právom doživotného bývania
Koľko presne zarobí investor, ktorý kúpi byt so seniorom, čo v ňom doživotne býva? Rozpísali sme vstupné ceny podľa veku, očakávané ročné výnosy, daňové výhody aj to, čo sa stane, ak predávajúci prežije štatistiku.
Čítať viac →
Ako sa počíta výnos z nehnuteľnosti: hrubý, čistý a ten, ktorý naozaj skončí na účte
Hrubý výnos vyzerá na inzeráte skvele. Čistý býva o polovicu nižší. Ukážeme si všetky tri spôsoby výpočtu na konkrétnych číslach, aktuálne výnosy v slovenských mestách aj štvrtú cestu, ktorá nájomníka vôbec nepotrebuje.
Čítať viac →Chcete vidieť aktuálne príležitosti?
Zaradíme vás do siete preverených investorov. O nových ponukách sa dozviete medzi prvými — diskrétne a bez záväzkov.
Stať sa investorom