Články a poradňa
Vysvetľujeme predaj nehnuteľnosti bez realitky, doživotné bývanie, výnos z prenájmu aj praktické situácie — bez právničiny a bez marketingových sľubov.
Koľko naozaj zarobí byt na prenájom?
Interaktívna kalkulačka výnosu z prenájmu — hrubý aj čistý výnos, cash flow po splátke hypotéky, daň z príjmu a návratnosť. S reálnymi cenami bytov a nájmov v Prešove.
Otvoriť kalkulačku →
Exekúcia a dlhy v dôchodku: koľko vám musí zostať a ako sa z toho dostať
Od júla 2026 musí dôchodcovi pri neprednostnej pohľadávke zostať 413,30 € mesačne. Prehľad chránených súm, čo exekútor smie a nesmie, kedy hrozí dražba bytu a aké sú reálne cesty von vrátane osobného bankrotu.
Čítať viac →
Zdedili ste byt so súrodencami? Ako vyriešiť podielové spoluvlastníctvo bez vojny
Jeden byt, traja vlastníci a tri rôzne predstavy. Čo hovorí zákon o predkupnom práve, ako prebieha vyporiadanie súdom, prečo je predaj samotného podielu najhoršia možnosť — a ktoré riešenia fungujú v praxi.
Čítať viac →
Dedičské konanie a nehnuteľnosť: ako prebieha, čo stojí a kde vznikajú spory
Notár, súdny poplatok, kataster, daň — a hlavne súrodenci, ktorí sa nevedia dohodnúť. Praktický sprievodca dedičským konaním pri byte alebo dome, aj s tým, ako sa dá polovici problémov predísť ešte za života.
Čítať viac →
Jedna nehnuteľnosť je stávka, päť je portfólio: čo robí s výnosom rozloženie rizika
Pri jednej nehnuteľnosti s právom doživotného bývania sa 80 % výsledkov zmestí do pásma od 3 do 20 % ročne. Pri piatich je to od 3,9 do 8 %. Nasimulovali sme 200 000 scenárov a ukázali, čo presne portfólio mení — a čo nie.
Čítať viac →
Investičná nehnuteľnosť bez nájomníka: reálne čísla predaja s právom doživotného bývania
Koľko presne zarobí investor, ktorý kúpi byt so seniorom, čo v ňom doživotne býva? Rozpísali sme vstupné ceny podľa veku, očakávané ročné výnosy, daňové výhody aj to, čo sa stane, ak predávajúci prežije štatistiku.
Čítať viac →
Ako sa počíta výnos z nehnuteľnosti: hrubý, čistý a ten, ktorý naozaj skončí na účte
Hrubý výnos vyzerá na inzeráte skvele. Čistý býva o polovicu nižší. Ukážeme si všetky tri spôsoby výpočtu na konkrétnych číslach, aktuálne výnosy v slovenských mestách aj štvrtú cestu, ktorá nájomníka vôbec nepotrebuje.
Čítať viac →
Opatrovateľ domov: koľko stojí a z čoho ho zaplatiť, aby ste zostali doma
Väčšina seniorov chce dožiť doma, nie v zariadení. Prechádzame reálne ceny domácej opatrovateľskej služby, štátne príspevky aj to, ako sa dá starostlivosť zaplatiť z hodnoty vlastného bytu — bez sťahovania.
Čítať viac →
Zariadenie pre seniorov: ako ho vybaviť, koľko stojí a z čoho to zaplatiť
Praktický návod pre rodiny: posudok odkázanosti krok za krokom, rozdiel medzi verejným a súkromným zariadením, reálne mesačné náklady a možnosti, keď dôchodok nestačí.
Čítať viac →
Čo ak sa už do bytu nevrátim? Pobyt v zariadení a právo doživotného bývania
Najčastejšia obava pri predaji s právom doživotného bývania: čo bude, keď zdravie prestane slúžiť. Vysvetľujeme, prečo právo trvá ďalej, kto čo platí a aké možnosti máte, ak sa návrat domov už nedá.
Čítať viac →
Darovať byt deťom, alebo ho radšej predať? Sprievodca pre seniorov
Prepísať byt na deti je najčastejšie riešenie, ktoré rodiny volia — a zároveň to, pri ktorom sa robí najviac chýb. Prechádzame výhody, skryté riziká aj tretiu možnosť, o ktorej sa vie málo.
Čítať viac →
Reverzná hypotéka na Slovensku: prečo ju banky neponúkajú a čo ju nahrádza
Hľadáte reverznú hypotéku? Na Slovensku ju zatiaľ neposkytuje ani jedna banka — náš právny poriadok tento produkt nepozná. Vysvetľujeme prečo, ako funguje v zahraničí a aké reálne možnosti máte dnes.
Čítať viac →
Právo doživotného bývania v katastri: vaša najsilnejšia ochrana
Právo doživotného bývania je bezpečné len vtedy, keď je správne zapísané v katastri nehnuteľností. Vysvetľujeme, ako zápis prebieha a prečo sa ho nemusíte báť.
Čítať viac →
Ako sa počíta cena pri doživotnom bývaní: nahliadnite do našej matematiky
Žiadne tajomstvá. Ukazujeme presný vzorec, ktorým počítame sumu, ktorú dostanete pri predaji s právom doživotného bývania — od štatistík dĺžky života až po diskontnú sadzbu.
Čítať viac →
Čo je predaj nehnuteľnosti s právom doživotného bývania a komu sa oplatí
Model známy z Francúzska ako „viager“ prichádza aj na Slovensko. Vysvetľujeme, ako funguje predaj s právom doživotného bývania, pre koho má zmysel a na čo si dať pozor.
Čítať viac →