Model známy z Francúzska ako „viager“ prichádza aj na Slovensko. Vysvetľujeme, ako funguje predaj s právom doživotného bývania, pre koho má zmysel a na čo si dať pozor.
Peniaze z nehnuteľnosti bez sťahovania
Väčšina slovenských seniorov má majetok „uzamknutý“ v nehnuteľnosti: byt či dom má hodnotu desiatok až stoviek tisíc eur, no na bežný život z neho nič nemajú. Predaj s právom doživotného bývania tento problém rieši elegantne — vlastník predá nehnuteľnosť, dostane peniaze a býva v nej ďalej po celý život.
Ako to právne funguje
Pri prevode vlastníckeho práva sa v kúpnej zmluve súčasne zriadi vecné bremeno doživotného užívania podľa § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka. Bremeno sa zapisuje do katastra nehnuteľností a pôsobí voči každému — aj keby nový vlastník nehnuteľnosť ďalej predal, právo bývať zostáva zachované.
Ako sa určuje cena
Vyplatená suma je nižšia ako trhová cena, pretože kupujúci nemôže nehnuteľnosť roky užívať. Rozdiel nie je náhodný — počíta sa z dvoch veličín:
- očakávaná doba užívania podľa oficiálnych štatistík dĺžky života Štatistického úradu SR (napríklad pri 60-ročnej žene sa počíta s viac ako 22 rokmi bývania, pri 80-ročnom mužovi so 7 rokmi),
- hodnota užívania — nájomné, ktoré by nehnuteľnosť za tento čas priniesla, prepočítané na dnešnú hodnotu.
Platí preto jednoduché pravidlo: čím vyšší vek, tým vyššia vyplatená suma. Osemdesiatnik dostane výrazne viac percent z trhovej ceny ako šesťdesiatnik.
Komu sa model oplatí
- Seniorom bez priamych dedičov, ktorí chcú svoj majetok využiť a užiť si ho.
- Ľuďom s nízkym dôchodkom, ktorí vlastnia hodnotnú nehnuteľnosť, ale chýba im hotovosť na lieky, opravy či dôstojný život.
- Tým, ktorí chcú deťom pomôcť finančne hneď, nie až v dedičskom konaní.
Na čo si dať pozor
- Právo doživotného bývania musí byť zapísané v katastri, nie len sľúbené v zmluve.
- Kúpna cena má ísť cez notársku alebo bankovú úschovu.
- Zmluva má jasne rozdeliť náklady na údržbu, energie a poistenie.
- Vždy si nechajte poradiť nezávislým advokátom — u nás je právne preverenie súčasťou služby.
Ak zvažujete predaj s právom doživotného bývania, vyskúšajte našu kalkulačku alebo si dohodnite nezáväznú konzultáciu.
Zaujíma vás, koľko by ste získali?
Kalkulačka vám odpovie za minútu — nezáväzne a zadarmo.
